2020年楼市方向已定，国家政策明朗，房价涨幅有望“平缓”

前言

回顾这一轮房价上涨，棚改前的巨额库存压垮了股市。当时，开发商束手无策，徘徊在破产边缘。随后，在国家棚改政策的推动下，货币安置比例开始增加，拆迁户没有失去房屋，只有现金。这不仅重振了三四线城市的开发商，也给全国楼市火了一把，房价再度上涨。直到现在，仍有一些城市依然火爆。那么2020年房价还会继续上涨吗？带着问题，我们开始今天的话题。

在中央提出“有房不炒”的政策定位和楼市“稳字”的主基调后，国家政策明确了对楼市的态度。

今年的楼市，虽然开发商试图通过营造土地市场火爆气氛和降低价格来提振人气，但平静的市场反应足以证明楼市已经复苏。随着调控政策的不断实施，房价上涨似乎即将结束。不少人开始认为，房市出现企稳迹象，房价很可能被市场重新评估，房价涨幅有望“平缓”。

2、

这几年，很多城市的房价接连上涨，而大多数人的收入水平却停滞不前，刚需买房难，租房难。

例如，我的一个朋友就是一个典型的人。2015年，他的月收入超过5000元。他所在城市的平均房价仅为每平方米9000元左右，每月租金为1000元。虽然2019年的工资涨到了8000元左右，但房价也涨到了每平方米2万多，月租金涨到了1800元。虽然收入增加了一点，但房价涨了，房租也涨了，买房更难了。

因此，今年楼市出现“有价无市”并非空穴来风。刚需有“毛病”，购买力无法支撑房价上涨。普通家庭买房绰绰有余。

3、

离题这么近，为什么说2020年楼市的方向已经定了？

众所周知，国家希望房价不要大幅波动，只允许在可控范围内波动。这样的决定不是草率的决定，而是经过深思熟虑的结果。

如果房价出现下跌迹象，那么开发商将受到房价上涨、土地成本等诸多因素的影响。为了生存，他们可能会降价促资清库存，后期减少征地，甚至停止征地，否则房子卖不出去。债务无法偿还，破产破产的命运无法避免。因此，正如我们所看到的，今年土地拍卖有所增加，高溢价的土地收购已经消失。开发商的谨慎表明房价上涨的概率越来越小。

近几年房价上涨导致住房矛盾更加突出，严重伤害了城市中贡献最大、最具活力的群体，如大学毕业生、白领、年轻农民工等。工人。这些群体是楼市的新鲜“血液”，是楼市最有力的支撑。这类群体一旦因为高房价或房租而选择逃离城市，无论房价多高，都将彻底“架空”，失去价值。

因此2020年房价能涨到多少，笔者认为，2020年房价将基本稳定，不会大幅上涨或下跌，但国家极有可能想办法“平息”这一轮房价上涨带来的损失。“保证”已经说得很清楚了。对于刚买房的家庭，国家会有更多的扶持政策；而对于无房家庭2020年房价能涨到多少，国家一方面发展保障性住房解决居住问题，另一方面发展租赁市场，降低租金。解决租房问题。